买房人在得到住房后，就要面临与物业管理公司签订合同，即《物业管理公约》。但你是不是考虑过，假如不在签约之前把得到的房屋好好“查看一番”，盲目地签了合同，麻烦或许会接踵而至。因此，有关人士提醒业主———■签约之前验收房子必不可少

据北京居住小区管理办公室有关人士介绍，在物业管理纠纷中，绝大部分缘由在于开发商交房之前，很多建设时期遗留下来的后遗症没得到解决，而物业管理公司接手后遇见麻烦，在与开发商交涉不力后，自然将这笔帐算在住户身上，纠纷由此引发。 譬如说，小区开发较早，配电设施跟不上住户用电量的增大，顾客找到物业管理公司需要改线。物管公司总是觉得这是开发商应当解决的事情，他们极少想做改动。因此，不少顾客在物管公司置之不理的状况下，私自改线，给配套设施带来很多隐患。 以上的例子不胜枚举，究其根源，除去开发商与物管公司相互扯皮、踢皮球的原因外，住户自己在买房后不可以认真地验收房子也有非常重要的关系。 ■验收房子，都验那几个方面 物业验收是买房的最后一步手续，包含物业接收和签订物业出货核验单这两个过程。 物业接收主要包含以下几方面内容的核查： 1、房子的水平 要看好进步商有无建筑工程水平监督站核发的建筑工程水平核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名字、项目性质等是不是了解、协调；第二，要察看房子外墙、地面有无异样，如裂缝、下沉、鼓出或凹陷等状况。 2、房子的设施器具。 这一部分的审验特别要紧，由于它将直接影响入住后的正常家庭生活，所以，包含给排水、电、空调、通讯及其他电器等都要试用，确定其正常运转。一般普通住宅每户宜独立设置口径不小于20毫米的干式水表；每户用电负荷设计功率高于4千瓦，使用10（40）A单相电度表每户一表；每户设电话、空调、电视等用电插座若干（以保证够用为准）等。 3、房子的共用设施 包含电梯、消防设施、燃气系统、暖气、小区环境、停车位、保安系统等的测试。 4、房子的结构面积 看是不是与跟开发商事先签订的销售合同中结构、面积相一致，并应特别弄清公用面积分摊状况、用面积与建筑面积的差。 物业验收合格，购房者觉得认可后，与进步商签订完《交屋看房记录表》（或称物业出货核验单），整个房子买卖过程即告结束。对该表的填写，购房者必须要慎重。但凡没办法确认的事情，则不记录或写上“暂不了解”、“没办法确认”等字样。 若发现问题，应如实记录并需要进步商限时处置，不可盲目入住。 ■明了解白签《公约》 《物业管理公约》，是一种将业主（或用户）与管理者双方对于特定物业的权利和义务以文字的形式加以确定，并对全体业主（或用户）与管理者均有约束力的文件。究其本质而言，是一种业主与管理者就特定物业的管理、用、有偿服务等问题达成的书面协议。订立公约的目的，是要明确有关物业管理各项规则，使业主与管理者都有一同遵守的行为准则。 住户在验收完房子后，便可与开发商或其指定的物管公司签约，这个时候，住户完全可以参考自己验收的结果做依据，将不一样的房子问题交由开发商或物管公司分别处置，以免使他们在交房后对于问题互相推诿。